Checklist: huis verkopen en emigreren
Een tijdlijn van negen maanden voor vertrek tot de dag van de overdracht.
Kort antwoord
Begin negen maanden voor vertrek met de keuze verkopen of verhuren, kies zes maanden vooraf je verkoopvorm, leg drie maanden vooraf de overdrachtsdatum vast en regel de laatste maand nutsvoorzieningen, inboedel en je uitschrijving bij de gemeente.
Samenvatting in 5 punten
- Plan achteruit vanaf je vertrekdatum, niet vooruit vanaf vandaag.
- De overdrachtsdatum bij de notaris is het ankerpunt van je hele planning.
- Regel een volmacht als je al vertrokken bent op de overdrachtsdatum.
- Uitschrijving uit de BRP doe je maximaal vijf dagen voor vertrek bij de gemeente.
- Verzamel documenten (eigendomsakte, energielabel, VvE-stukken) vroeg; ophalen op afstand is lastig.
De tijdlijn
9 maanden voor vertrek
Bepaal of je verkoopt of verhuurt, vraag een waarde-indicatie op en vraag bij je geldverstrekker de aflosnota en eventuele boeterente op.
6 maanden voor vertrek
Kies je verkoopvorm: via een makelaar of directe verkoop met vaste datum. Verzamel eigendomsakte, WOZ-beschikking, energielabel en VvE-stukken.
3 maanden voor vertrek
Leg de koopovereenkomst en de overdrachtsdatum vast. Regel een volmacht bij de notaris als je op de overdrachtsdatum al in het buitenland bent.
1 maand voor vertrek
Zeg energie, water, internet en verzekeringen op per overdrachtsdatum, regel de inboedel en plan je uitschrijving uit de BRP bij de gemeente.
Dag van overdracht
Lever de woning leeg en bezemschoon op, noteer de meterstanden, geef alle sleutels af en controleer de notarisafrekening voordat het restant wordt overgemaakt.
Documenten die je nodig hebt
- Eigendomsakte en hypotheekgegevens
- Definitief energielabel
- WOZ-beschikking van dit jaar
- VvE-stukken bij een appartement: splitsingsakte, MJOP, jaarstukken
- Bouwtekeningen, garanties en facturen van verbouwingen
- Geldig identiteitsbewijs (ook nodig voor de volmacht bij de notaris)
Veelgemaakte fouten
- Te laat beginnen, waardoor je onder tijdsdruk moet accepteren wat er komt.
- Geen rekening houden met boeterente bij vervroegd aflossen.
- Een koper accepteren met financieringsvoorbehoud terwijl je vertrekdatum vaststaat.
- Vergeten de opstalverzekering aan te passen bij leegstand.
- Geen contactpersoon in Nederland met sleutel en toegang.
Verder lezen
Wil je binnen 24 uur een vrijblijvend bod?
Vul het formulier in. Je hoort binnen 24 uur van ons — zonder verborgen kosten.
Bod aanvragen